MORTGAGE NEDIR? (TUTULU SATIS VEYA IPOTEKLI KREDI)

Dunyanin pek cok ulkesinde uygulanan Mortgage sistemi kira öder gibi, aylık bütçenizi sarsmayacak rakamlarla ev sahibi olmanın yollarını açabilen sistemdir.

Mortgage sisteminde satın alınmak istenilen evin bedeli eksperlerce değerlendirilir.Kredi almak için belirli bir peşinat (bu genellikle evin satış bedelinin %20'i dir) verilir. Kalan kısım (%80'lik) için 15 yıl veya 30 yıl arasında değişen farklı vade seçenekleri ve değişken faiz oranlarıyla kredi veren finans kurumlarindan kredi temin edilir.

Genel olarak Mortgage ile finans kurumu size evinizi almak icin ihtiyaciniz olan nakiti temin eder, buna karsilik finans kurumu 1) Parasini vade sonunda geri almis olur, 2) Faiz geliri elde eder, 3) Vade suresi icinde teminat olarak evinize ipotek koyar. Prensip olarak basit gozukmesine ragmen kredinin verilmesi bazi kural ve standartlarin temini ile mumkundur.

Finans suresinin uzun ve faiz oranin dusuk olmasi nedeniyle borc miktari KIRA ODER gibi aylik olarak odenir.

Konutun odemeleri bittiginde mulkiyet hakki borclarin odendigi finans kurumu tarafindan mal sahibine verilir.   

 MORTGAGE’IN FAYDALARI:

Ø       En cazip faiz orani ve geri odeme kosullari icin tuketiciye secme hakki vermesi KIRA ODER gibi ev sahibi olmaya imkan tanimasi.

Ø       Uzun odeme donemi ve dusuk faiz oranlari nedeniyle dusuk aylik odemeler.

Ø       Sadece iskani olan yasal binalar sistemden istifade edebilecegi icin binalar yonetmeliklere uygun olarak yapilacak. Insaat kalitesi yukselecek, binalar dogal afetlere karsi dayanikli olacak.

Ø       Konut sigortali oldugu icin dogal afetlerde zarar sigorta sirketi tarafindan karsilanacak ve herhangi bir maddi kayip olmayacak

Ø       Konut bedeli tarafsiz uzmanlarca piyasa sartlarina gore belirlenecek.

Ø       Emlak piyasasi canlanacak.

Ø       (Odenen faiz miktari gelir vergisinden dusulecek)

 MORTGAGE ICIN BASVURMADAN ONCE:

Kredi veren kurum icin en onemli husus sizin aldiginiz borcu geri odeyebilmenizdir. Bunun icin finans kurumu sizin; 1) Kredi gecmisinize, 2) Borc yukunuze (kredi karti borclari, araba borcu gibi), 3) Aylik harcamalarinize, bakarak bir degerlendirme yapar.  Ayrica gelirinizi de belgelemeniz gerekmektedir. 

Ø       BUTCE VE ODEME PLANI YAPILARAK NE KADAR TAKSIT ODENEBILECEGI BELIRLENMELI

Ø       BUTCEYE UYGUN KONUT SECILDIKTEN SONRA KREDI SARTLARI ICIN ARASTIRMA YAPILMALI

Ø    KONUTUN YASAYA UYGUNLUGU BELIRLENMELI

Ø    RAYIC BEDEL ARASTIRILIP BELIRLENMELI

Ø       FINAS KURUMLARI KISININ ALIM GUCU, VE EKONOMIK YUKUMLULUKLERINE DIKKAT EDECEGI ICIN HARCAMALAR

      KONTROL ALTINDA OLMALI.

Ø       PROFOSYONEL KURUM VE UZMANLIKTAN ISTIFADE EDILMELI